200 000 €
Bien
142 m²
VIEUX CONDE
59690
N/A
vs marché
1 408
€/m²
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Immeuble • 142 m²
VIEUX CONDE (59690) • Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
18 744 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 124 Rue Henri Durre | 90 000 € | 133 m² | 677 € |
| 06/05/2025 | 56 Pl De La Republique | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 03/04/2025 | 120 Rue Paul Milice | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/02/2025 | 400 Rue Constant Gosset | 246 000 € | 152 m² | 1 618 € |
| 26/02/2025 | 171 Rue Augustin Bay | 252 900 € | 114 m² | 2 218 € |
| 20/01/2025 | 142 Rue Georges Lannoy | 160 500 € | 125 m² | 1 284 € |
| 30/12/2024 | 1299 Rue Anatole France | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 139 m² | 3 519 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 121 m² | 4 042 € |
| 19/12/2024 | 139 Pl De La Republique | 489 113 € | 130 m² | 3 762 € |
| 18/12/2024 | 121 Rue Edmond Laroche | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 05/12/2024 | 2280 Rue Georges Lannoy | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 14/10/2024 | 529 Rue Emile Tabary | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 01/10/2024 | 470 Av Marcel Caby | 92 500 € | 124 m² | 746 € |
| 02/09/2024 | 169 Rue Jean Baptiste Demaude | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |