122 500 €
T5
70 m²
VIEUX CONDE
59690
+23%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
VIEUX CONDE (59690) • Sud
Terrain
466 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 833 €
Prix net vendeur
116 667 €
Frais de notaire
+9 828 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 328 €
Capital à emprunter
132 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
9 240 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 196 360 € | 84 m² | 2 338 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue Charles Longuet | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 22/04/2025 | 299 Rue Emile Zola | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 21/03/2025 | 1009 Rue Denfert Rochereau | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 17/03/2025 | 444 Rue Emile Tabary | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 04/03/2025 | 191 Rue Nestor Bouliez | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 25/02/2025 | 34 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Saint Jean | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Emile Tabary | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 31/01/2025 | 405 Rue Emile Tabary | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 10/01/2025 | 435 Rue Georges Lannoy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |