262 000 €
T6
103 m²
VIEUX CONDE
59690
+87%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
VIEUX CONDE (59690) • Coron Vert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 596 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIEUX CONDE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 196 360 € | 84 m² | 2 338 € |
| 26/05/2025 | 217 Rue Marcel Sembat | 120 800 € | 110 m² | 1 098 € |
| 06/05/2025 | 56 Pl De La Republique | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue Charles Longuet | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/04/2025 | 267 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 94 m² | 1 527 € |
| 17/03/2025 | 444 Rue Emile Tabary | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 26/02/2025 | 171 Rue Augustin Bay | 252 900 € | 114 m² | 2 218 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/01/2025 | 178 Rue Charles Longuet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 31/12/2024 | 43 Vc Res Des Rosiers | 106 700 € | 101 m² | 1 056 € |
| 30/12/2024 | 1299 Rue Anatole France | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 121 m² | 4 042 € |
| 13/12/2024 | 774 Rue Marcel Sembat | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 11/12/2024 | 418 Rue Charles Longuet | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |