325 500 €
T9
170 m²
VIEUX CONDE
59690
+37%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
VIEUX CONDE (59690) • Zone d'Activités Industrielle Économique
Terrain
1 352 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
312 981 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 792 €
Capital à emprunter
348 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
22 440 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 400 Rue Constant Gosset | 246 000 € | 152 m² | 1 618 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 139 m² | 3 519 € |
| 18/12/2024 | 121 Rue Edmond Laroche | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 14/10/2024 | 529 Rue Emile Tabary | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 25/06/2024 | 1300 Rue Nestor Bouliez | 178 400 € | 140 m² | 1 274 € |
| 12/03/2024 | 1018 Rue Edouard Vaillant | 312 000 € | 180 m² | 1 733 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue Benezeck | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue Gambetta | 24 000 € | 171 m² | 140 € |
| 26/01/2024 | 261 Rue Georges Lannoy | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 25/10/2023 | 2726 Rue Edouard Ghesquiere | 171 000 € | 160 m² | 1 069 € |
| 12/10/2023 | 1944 Rue Carnot | 250 700 € | 155 m² | 1 617 € |
| 08/09/2023 | 271 Rue Constant Gosset | 252 000 € | 157 m² | 1 605 € |
| 27/07/2023 | 315 Rue Denfert Rochereau | 114 000 € | 175 m² | 651 € |
| 27/07/2023 | 936 Rue Emile Zola | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 12/06/2023 | 535 Rue Carnot | 235 000 € | 163 m² | 1 442 € |