335 340 €
T5
100 m²
VIEUX CONDE
59690
+135%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VIEUX CONDE (59690) • Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 969 €
Prix net vendeur
319 371 €
Frais de notaire
+23 730 €
Émoluments
3 538 €
Droits & taxes
18 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 070 €
Capital à emprunter
359 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 54 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 87 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
179% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIEUX CONDE
|
324 000 € | 2 613 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 196 360 € | 84 m² | 2 338 € |
| 26/05/2025 | 217 Rue Marcel Sembat | 120 800 € | 110 m² | 1 098 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue Charles Longuet | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/04/2025 | 267 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 94 m² | 1 527 € |
| 17/03/2025 | 444 Rue Emile Tabary | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 26/02/2025 | 171 Rue Augustin Bay | 252 900 € | 114 m² | 2 218 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/01/2025 | 178 Rue Charles Longuet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 10/01/2025 | 435 Rue Georges Lannoy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 31/12/2024 | 43 Vc Res Des Rosiers | 106 700 € | 101 m² | 1 056 € |
| 13/12/2024 | 774 Rue Marcel Sembat | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 11/12/2024 | 418 Rue Charles Longuet | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 05/12/2024 | 2280 Rue Georges Lannoy | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 11/10/2024 | 569 Rue Emile Zola | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |