189 360 €
T4
60 m²
VIEUX VILLEZ
27600
+34%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 360 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VIEUX VILLEZ (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 017 €
Prix net vendeur
180 343 €
Frais de notaire
+14 195 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 555 €
Capital à emprunter
203 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 920 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX VILLEZ ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX VILLEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIEUX VILLEZ
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189 360 € | 3 156 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 AILLY
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188 840 € | 2 660 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
|
181 629 € | 3 027 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLON
|
181 629 € | 3 027 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLON
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLON
|
169 000 € | 2 347 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAILLON
|
164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Res Le Chemin Vert | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 2 Sen Des Meuniers | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Des Coteaux | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 08/02/2025 | 9 All Adolphe Vard | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 1 Pas De La Croix Des Champs | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De Tournebut | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |
| 07/12/2024 | 11 Rue De La Croix Des Champs | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 12/10/2024 | 64 Rue Saint Fiacre | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 10/09/2024 | 1 Res De La Roque | 227 500 € | 76 m² | 2 993 € |
| 28/08/2024 | 4 Res Paul Mechin | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Tournebut | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |
| 21/08/2024 | 23 Rue Des Coteaux | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 23/07/2024 | 27 Rue Saint Fiacre | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 18/07/2024 | 5 All Des Vignes | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Des Acacias | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |