254 800 €
T6
159 m²
VIGEOIS
19410
+26%
vs marché
1 603
€/m²
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Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
VIGEOIS (19410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 430 €
Capital à emprunter
273 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
20 988 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5474 Le Pouget | 84 000 € | 127 m² | 661 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Pre Sageat | 228 650 € | 128 m² | 1 786 € |
| 28/11/2024 | 12 Rte De Brive | 178 000 € | 169 m² | 1 053 € |
| 25/10/2024 | 5467 La Gane Mabonie | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 14/12/2023 | 22 Lotissement Des Gilles | 184 000 € | 169 m² | 1 089 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du Vieux Pont | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Pre Sageat | 223 300 € | 140 m² | 1 595 € |