110 000 €
T4
85 m²
VIGEOIS
19410
-2%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIGEOIS (19410)
Terrain
320 m²
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
11 220 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGEOIS ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGEOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5651 Le Bourg | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 03/01/2025 | 34 Rte De Brive | 147 400 € | 73 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Du Pont Du Vert | 23 000 € | 81 m² | 284 € |
| 17/12/2024 | 7 Che D' Estivaux | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Bourrats | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 21/11/2024 | 5725 Lavaud | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Des Bujoux | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 11/10/2024 | 80 Rte De Brive | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Du Pont Du Vert | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 04/04/2024 | 5 Pl De La Mairie | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 31/10/2023 | 13 Rue Du Vieux Pont | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 05/10/2023 | 5652 Lavaud | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 17 Rte De Perpezac Le Noir | 137 350 € | 78 m² | 1 761 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Pre Sageat | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 08/08/2023 | 20 Rue Des Bourrats | 117 300 € | 96 m² | 1 222 € |