79 000 €
T4
65 m²
VIGEOIS
19410
-8%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
VIGEOIS (19410)
Terrain
232 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
8 580 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGEOIS ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGEOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5578 Soulet | 54 240 € | 64 m² | 848 € |
| 31/01/2025 | 5317 Le Pont Perolier | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 03/01/2025 | 34 Rte De Brive | 147 400 € | 73 m² | 2 019 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Du Pont Du Vert | 23 000 € | 81 m² | 284 € |
| 26/12/2024 | 5320 Le Pont Perolier | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Des Bujoux | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 11/10/2024 | 80 Rte De Brive | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 06/09/2024 | 5578 Soulet | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 30/08/2024 | 5480 Le Pouget | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 04/04/2024 | 5 Pl De La Mairie | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Tourondel | 94 000 € | 59 m² | 1 593 € |
| 14/09/2023 | 5399 Le Puy Redon | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 01/09/2023 | 17 Rte De Perpezac Le Noir | 137 350 € | 78 m² | 1 761 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Pre Sageat | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 27/07/2023 | 12 Rue Du Pont Du Vert | 50 000 € | 83 m² | 602 € |