65 000 €

T3 59 m²

VIGNOLS 19130

-10% vs marché

1 102 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

65 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 59 m²

TRAVAUX

VIGNOLS (19130)

Terrain 21 989 m²

Calme Jardin Sous-sol

GES A

L'agence vous propose à la vente à Vignols, ce bien composé d'une maison en pierre à rénover, avec un sous-sol d'environ 59,00 m², un rez de chaussée d'environ 56,00 m² avec 4 pièc...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,98%

7 788 €/an

Rendement net

7,47%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 3p, VIGNOLS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, VIGNOLS ↗ +17% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VIGNOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	17 Rue Des Cascades	124 000 €	78 m²	1 590 €
12/12/2024	6 Rue Des Fontaines	50 350 €	53 m²	950 €
13/11/2024	1 Rue Pierre Eyrolles	17 000 €	40 m²	425 €
04/11/2024	12 Rue Berthy	77 500 €	70 m²	1 107 €
16/09/2024	6 Rte Du Panloup	20 000 €	78 m²	256 €
05/07/2024	9 Rte D'orgnac	79 500 €	71 m²	1 120 €
14/06/2024	12 Rue Pierre Parveau	23 000 €	54 m²	426 €
17/04/2024	7 Rte Des Marians	35 000 €	76 m²	461 €
31/07/2023	4 Rue Des Fontaines	36 700 €	72 m²	510 €
03/07/2023	11 Rue J B Vielbans	63 000 €	70 m²	900 €
20/06/2023	3 Rue Pierre Eyrolles	17 800 €	74 m²	241 €
07/06/2023	5237 La Garedie	82 100 €	42 m²	1 955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).