51 940 €
T5
89 m²
VIGNOT
55200
-72%
vs marché
584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 940 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TRAVAUX
VIGNOT (55200)
Terrain
189 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 473 €
Prix net vendeur
49 467 €
Frais de notaire
+5 185 €
Émoluments
917 €
Droits & taxes
2 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 125 €
Capital à emprunter
57 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,62%
11 748 €/an
Rendement net
14,24%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGNOT ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGNOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue St Julien | 51 000 € | 81 m² | 630 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Carcano | 27 000 € | 108 m² | 250 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Carcano | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Marechal Leclerc | 221 000 € | 92 m² | 2 402 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Raymond Poincare | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 02/10/2024 | 17 Che Des Remparts Nord | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue De La Courbe Piece | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue De La Courbe Piece | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 12/06/2024 | 9001 Rue Des Fosses | 86 200 € | 80 m² | 1 078 € |
| 19/03/2024 | 16 Rue Pasteur | 32 000 € | 82 m² | 390 € |
| 04/03/2024 | 28 Rue Carcano | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue St Georges | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Marcel Dassault | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Du General Verneau | 65 000 € | 88 m² | 739 € |