143 500 €
T4
60 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+32%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
136 667 €
Frais de notaire
+11 200 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 700 €
Capital à emprunter
154 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 086 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
7 920 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 337 Rte De Fontenette | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/01/2025 | 863 Rte De Fontenette | 98 500 € | 54 m² | 1 824 € |
| 08/11/2024 | 83 Rue De La Republique | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 19/07/2024 | 887 Rte De Fontenette | 16 000 € | 56 m² | 286 € |
| 15/06/2024 | 67b Rue De La Republique | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 09/02/2024 | 35 Rue De La Republique | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 24/10/2023 | 579 Rte De Bourges | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Des Verdelets | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue De La Republique | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 12/05/2023 | 1048 Rte De Vierzon | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |