177 500 €
T6
102 m²
VIGNOUX SOUS LES AIX
18110
+6%
vs marché
1 740
€/m²
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Maison • 6 pièces • 102 m²
VIGNOUX SOUS LES AIX (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 644 €
Prix net vendeur
169 856 €
Frais de notaire
+13 476 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 976 €
Capital à emprunter
190 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
13 464 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5b Rte De La Plante | 155 850 € | 106 m² | 1 470 € |
| 10/03/2025 | 4 Lot Du Colombier | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 04/01/2025 | 10b Che Du Petit Fromangeux | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 21/05/2024 | 3 Pl De L Eglise | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 25/03/2024 | 15 Rte De Bourges | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 31/07/2023 | 23b Rte De Bourges | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |