371 135 €
Bien
150 m²
VIGOULET AUZIL
31320
N/A
vs marché
2 474
€/m²
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Local commercial • 150 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 673 €
Prix net vendeur
353 462 €
Frais de notaire
+26 069 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 204 €
Capital à emprunter
397 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 398 832 € | 41 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
19 800 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 10 Av Des Cretes | 716 770 € | 163 m² | 4 397 € |
| 18/10/2024 | 6 All Des Bois | 233 910 € | 135 m² | 1 733 € |
| 30/09/2024 | 5 All Des Amazones | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 29/05/2024 | 12 All De La Gueriniere | 530 550 € | 134 m² | 3 959 € |
| 26/04/2024 | 30 Av Des Cretes | 601 000 € | 130 m² | 4 623 € |