460 000 €
T4
130 m²
VIGOULET AUZIL
31320
-9%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
17 160 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
458 000 € | 3 470 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
464 000 € | 3 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERVILLA
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERVILLA
|
455 000 € | 3 421 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERVILLA
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
467 000 € | 3 459 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 PECHBUSQUE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
449 900 € | 3 461 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
478 000 € | 3 621 € | 132 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 6 All Des Bois | 233 910 € | 135 m² | 1 733 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Du Pont D Auzil | 453 400 € | 118 m² | 3 842 € |
| 29/05/2024 | 12 All De La Gueriniere | 530 550 € | 134 m² | 3 959 € |
| 26/04/2024 | 30 Av Des Cretes | 601 000 € | 130 m² | 4 623 € |