420 447 €
T6
131 m²
VILLABE
91100
-3%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 447 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
VILLABE (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 105 €
Prix net vendeur
402 342 €
Frais de notaire
+29 422 €
Émoluments
4 334 €
Droits & taxes
23 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 869 €
Capital à emprunter
449 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 377 €/mois | 16 294 €/mois | 451 668 € | 46 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 68 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 109 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 558 480 € | 153 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 199 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 292 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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377 900 € | 2 863 € | 132 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Claude Mouchel | 293 000 € | 152 m² | 1 928 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Andromede | 324 000 € | 119 m² | 2 723 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 503 130 € | 145 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 6 Cote De Moulin Galant | 391 875 € | 145 m² | 2 703 € |
| 04/10/2024 | 19 Che Des Vignes | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Andromede | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 19/08/2024 | 6 Pas Agena | 331 000 € | 108 m² | 3 065 € |
| 26/06/2024 | 39ter Che De L'ormeteau | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 27/03/2024 | 3 Che Des Echaudes | 466 000 € | 123 m² | 3 789 € |
| 02/10/2023 | 1 Boucle Des Demoiselles | 391 100 € | 112 m² | 3 492 € |
| 25/07/2023 | 78b Av Cassiopee | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 04/07/2023 | 21 Cote De Moulin Galant | 327 750 € | 108 m² | 3 035 € |
| 16/06/2023 | 9 Pas Bellatrix | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |