319 500 €
T4
86 m²
VILLABE
91100
+4%
vs marché
3 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VILLABE (91100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 214 €
Prix net vendeur
304 286 €
Frais de notaire
+22 696 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 196 €
Capital à emprunter
342 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLABE
|
319 500 € | 3 715 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 358 € | 3 292 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 358 € | 3 292 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
339 000 € | 3 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
339 000 € | 3 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLABE
|
299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
339 358 € | 3 610 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 4 Av Cassiopee | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |