139 000 €
T3
65 m²
VILLABE
91100
-27%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLABE (91100) • Villabé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 580 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLABE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Pas Aldebaran | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 09/09/2024 | 2 Av Cassiopee | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 220 200 € | 47 m² | 4 685 € |
| 27/05/2024 | 2 Pas Aldebaran | 150 350 € | 49 m² | 3 068 € |
| 18/03/2024 | 16 Av De La Gare | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 4 Av De La Gare | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 08/03/2024 | 4 Av Cassiopee | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 244 000 € | 60 m² | 4 067 € |
| 22/02/2024 | 16 Av De La Gare | 149 500 € | 55 m² | 2 718 € |
| 28/11/2023 | Hameau De Villoison | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 07/11/2023 | 2 Pas Aldebaran | 144 500 € | 49 m² | 2 949 € |
| 01/06/2023 | 4 Av Cassiopee | 186 000 € | 62 m² | 3 000 € |
| 12/04/2023 | Hameau De Villoison | 218 500 € | 45 m² | 4 856 € |
| 22/03/2023 | 2 Av De La Gare | 149 170 € | 55 m² | 2 712 € |