90 500 €
T8
165 m²
VILLAINES LA JUHEL
53700
-56%
vs marché
548
€/m²
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Maison • 8 pièces • 165 m²
VILLAINES LA JUHEL (53700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 481 €
Prix net vendeur
87 019 €
Frais de notaire
+7 795 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 295 €
Capital à emprunter
98 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 98 700 € | 10 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 14 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 23 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 435 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,07%
21 780 €/an
Rendement net
15,29%
après charges
Cashflow
+678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 3 Bd Du General De Gaulle | 230 000 € | 168 m² | 1 369 € |
| 29/06/2024 | 1 Rue Jean Du Chalard | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 16/01/2024 | 1 La Jussaumiere | 217 500 € | 160 m² | 1 359 € |
| 02/12/2023 | 4 Rue De La Vaucelle | 213 100 € | 132 m² | 1 614 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp De La Cascade | 144 000 € | 145 m² | 993 € |