254 432 €
T5
103 m²
VILLAINES LES ROCHERS
37190
+31%
vs marché
2 470
€/m²
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Créer un compte gratuit254 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VILLAINES LES ROCHERS (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 956 €
Prix net vendeur
243 476 €
Frais de notaire
+18 526 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 958 €
Capital à emprunter
272 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAINES LES ROCHERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 5 | Voir |
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223 214 € | 2 232 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue Des Grands Champs | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 17/04/2025 | 8a Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue De Jolivet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/01/2025 | 10a Rue Des Grands Champs | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Caves Fortes | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Haute | 58 000 € | 110 m² | 527 € |
| 26/08/2024 | 5 Imp Du Grabotte | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Des Caves Fortes | 123 800 € | 100 m² | 1 238 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Des Maurusseaux | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 29/09/2023 | 34 Rue Des Maurusseaux | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De La Vallee | 85 320 € | 106 m² | 805 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Des Boiteaux | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De Vaucecour | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |