137 800 €
T6
117 m²
VILLAINES LES ROCHERS
37190
-38%
vs marché
1 178
€/m²
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Maison • 6 pièces • 117 m²
VILLAINES LES ROCHERS (37190) • Villaines-les-Rochers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 934 €
Prix net vendeur
131 866 €
Frais de notaire
+10 871 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 671 €
Capital à emprunter
148 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 465 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 65 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,21%
15 444 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue Des Grands Champs | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 17/04/2025 | 8a Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Caves Fortes | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Haute | 58 000 € | 110 m² | 527 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Des Caves Fortes | 123 800 € | 100 m² | 1 238 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue De La Galandiere | 268 000 € | 127 m² | 2 110 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Des Maurusseaux | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De La Vallee | 85 320 € | 106 m² | 805 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Des Boiteaux | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue De Vaucecour | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |