45 000 €
T3
60 m²
VILLALIER
11600
-53%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VILLALIER (11600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLALIER ↗ +19.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLALIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLALIER
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T4 VILLARDONNEL
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46 000 € | 793 € | 58 m² | 4 | Voir |
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T6 SALSIGNE
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44 000 € | 587 € | 75 m² | 6 | Voir |
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T3 VILLEGAILHENC
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39 000 € | 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEGAILHENC
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39 000 € | 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rue Pablo Picasso | 89 200 € | 65 m² | 1 372 € |
| 16/04/2025 | 113 Le Village | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 26/03/2025 | 2 Imp Voltaire | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 14/02/2025 | 74 Le Village | 93 530 € | 48 m² | 1 949 € |
| 01/02/2025 | 9b Rue Marcelin Albert | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 18/12/2024 | 60 Le Village | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 05/07/2024 | 9000 Rue Emile Zola | 48 000 € | 75 m² | 640 € |
| 03/07/2024 | 188 Croix Saint-james | 119 900 € | 65 m² | 1 845 € |
| 21/05/2024 | 180 Croix Saint-james | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 19/04/2024 | Trapel | 938 955 € | 60 m² | 15 649 € |
| 10/04/2024 | 33 Rue Pablo Picasso | 57 500 € | 65 m² | 885 € |
| 26/01/2024 | 5027 Le Village | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Emile Zola | 89 590 € | 65 m² | 1 378 € |
| 10/08/2023 | 36 Rue Des Violettes | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 02/08/2023 | 181 Croix Saint-james | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |