86 000 €
T3
166 m²
VILLAMBLARD
24140
-66%
vs marché
518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 166 m²
VILLAMBLARD (24140)
Terrain
14 011 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 308 €
Prix net vendeur
82 692 €
Frais de notaire
+7 497 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 497 €
Capital à emprunter
93 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,48%
21 912 €/an
Rendement net
16,19%
après charges
Cashflow
+714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLAMBLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 165 Che De La Fontaine Du Roy | 403 000 € | 162 m² | 2 488 € |
| 09/08/2024 | 5 Che Moulin De La Pradelle | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 21/06/2024 | 95 Che Des Trois Maisons | 186 100 € | 170 m² | 1 095 € |
| 24/10/2023 | 6 Av Edouard Dupuy | 100 000 € | 164 m² | 610 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue Du Lavoir | 262 800 € | 154 m² | 1 706 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Gabriel Reymond | 159 000 € | 165 m² | 964 € |