267 650 €
T7
155 m²
VILLAMBLARD
24140
+14%
vs marché
1 727
€/m²
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Créer un compte gratuit267 650 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
VILLAMBLARD (24140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 294 €
Prix net vendeur
257 356 €
Frais de notaire
+19 478 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 128 €
Capital à emprunter
287 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 97 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
20 460 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 165 Che De La Fontaine Du Roy | 403 000 € | 162 m² | 2 488 € |
| 09/08/2024 | 5 Che Moulin De La Pradelle | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 21/06/2024 | 95 Che Des Trois Maisons | 186 100 € | 170 m² | 1 095 € |
| 27/10/2023 | 405 Rte De Perigueux | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 24/10/2023 | 6 Av Edouard Dupuy | 100 000 € | 164 m² | 610 € |
| 31/08/2023 | 59 Rue Gabriel Reymond | 35 000 € | 130 m² | 269 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue Du Lavoir | 262 800 € | 154 m² | 1 706 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Gabriel Reymond | 159 000 € | 165 m² | 964 € |