384 800 €

T9 374 m²

VILLAMPUY 28200

-11% vs marché

1 029 €/m²

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384 800 €

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Maison • 9 pièces • 374 m²

VILLAMPUY (28200)

Terrain 1 394 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 384 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 800 €

Prix net vendeur 370 000 €

Frais de notaire +27 204 €

Émoluments 4 024 €

Droits & taxes 21 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 004 €

Capital à emprunter 412 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 925 €/mois	14 924 €/mois	413 700 €	42 897 €	3,15%
10 ans	3 615 €/mois	10 955 €/mois	433 800 €	62 997 €	3,20%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	99 897 €	3,30%
20 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	511 680 €	140 877 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 846 €/mois	5 594 €/mois	553 800 €	182 997 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,83%

49 368 €/an

Rendement net

8,20%

après charges

Cashflow

+427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 114 €/an

Charges copro. NR 2 244 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 456 €/an

GLI (2,5%) 1 234 €/an

Vacance locative 4 112 €/an

Total charges 15 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).