172 000 €

T5 145 m²

VILLANDRAUT 33730

-44% vs marché

1 186 €/m²

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172 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

VILLANDRAUT (33730)

Terrasse Balcon

DPE D 184 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

VILLANDRAUT CENTRE MAISON DE BOURG DE 145 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SALON - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - TERRASSE - PETIT BALCON - Prix net vendeur 162 000 p...

1 Place Gambetta 33730 Villandraut

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 407 €

Prix net vendeur 164 593 €

Frais de notaire +13 114 €

Émoluments 2 054 €

Droits & taxes 9 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 114 €

Capital à emprunter 185 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 290 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 278 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 898 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 318 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,13%

19 140 €/an

Rendement net

7,06%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 5p, VILLANDRAUT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VILLANDRAUT ↗ +26.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLANDRAUT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	260c Le Credo	186 854 €	127 m²	1 471 €
28/10/2024	5002 Che De Ceinture	209 375 €	122 m²	1 716 €
18/07/2024	19 Rte De Bourideys	340 520 €	146 m²	2 332 €
04/07/2024	260 Nauhons	231 150 €	158 m²	1 463 €
18/06/2024	5010 Rue Thiers	130 233 €	132 m²	987 €
05/06/2024	11 Moureou-est	265 000 €	136 m²	1 949 €
20/04/2023	13 Rue Lafon Isore	120 000 €	146 m²	822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).