230 000 €
T4
96 m²
VILLANDRAUT
33730
+42%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VILLANDRAUT (33730) • Villandraut
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 672 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLANDRAUT ↘ -44.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLANDRAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALIZAC
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
232 200 € | 2 580 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 NOAILLAN
|
235 600 € | 2 356 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 BALIZAC
|
222 700 € | 2 474 € | 90 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5005 Rue Dupuy Jean | 44 410 € | 107 m² | 415 € |
| 13/12/2024 | 5004 Rue Jean Lapeyre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 21/11/2024 | 21b Rte De Bourideys | 187 793 € | 96 m² | 1 956 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Madeleine | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 01/02/2024 | 25a Paguemau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue Lafon Isore | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Faivre Eugene | 166 700 € | 90 m² | 1 852 € |