73 000 €
T8
155 m²
VILLANDRAUT
33730
-78%
vs marché
471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 155 m²
VILLANDRAUT (33730) • Villandraut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 808 €
Prix net vendeur
70 192 €
Frais de notaire
+6 640 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 640 €
Capital à emprunter
79 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 79 968 € | 8 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 12 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,03%
20 460 €/an
Rendement net
17,79%
après charges
Cashflow
+711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VILLANDRAUT
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73 000 € | 471 € | 155 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 260c Le Credo | 186 854 € | 127 m² | 1 471 € |
| 18/07/2024 | 19 Rte De Bourideys | 340 520 € | 146 m² | 2 332 € |
| 04/07/2024 | 260 Nauhons | 231 150 € | 158 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 5010 Rue Thiers | 130 233 € | 132 m² | 987 € |
| 05/06/2024 | 11 Moureou-est | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue Lafon Isore | 120 000 € | 146 m² | 822 € |