197 166 €
T4
73 m²
VILLANDRY
37510
+37%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLANDRY (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 389 €
Prix net vendeur
187 777 €
Frais de notaire
+14 705 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 871 €
Capital à emprunter
211 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLANDRY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLANDRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 4 Rte De Valleres | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Emile Peltier | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/01/2024 | 295 Les Hucaudieres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/01/2024 | 145 Les Bournais | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De La Mairie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 05/10/2023 | 5 Rue Emile Peltier | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp Des Glycines | 57 750 € | 90 m² | 642 € |
| 17/05/2023 | 10 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/05/2023 | 8 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De La Mairie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |