28 000 €
T1
75 m²
VILLANDRY
37510
-84%
vs marché
373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 1 pièce • 75 m²
VILLANDRY (37510) • Villandry
Terrain
75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,36%
9 900 €/an
Rendement net
22,19%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, VILLANDRY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VILLANDRY
|
28 000 € | 373 € | 75 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 4 Rte De Valleres | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Emile Peltier | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/01/2024 | 295 Les Hucaudieres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/01/2024 | 145 Les Bournais | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De La Mairie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 05/10/2023 | 5 Rue Emile Peltier | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp Des Glycines | 57 750 € | 90 m² | 642 € |
| 17/05/2023 | 10 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/05/2023 | 8 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De La Mairie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |