165 000 €
T4
61 m²
VILLARD BONNOT
38190
+6%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
VILLARD BONNOT (38190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 052 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARD BONNOT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 43 Av Robert Huant | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |
| 13/05/2025 | 35b Av Aristide Berges | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 23/04/2025 | 2b Av Des Papeteries | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 23/04/2025 | 47 Av Robert Huant | 170 570 € | 68 m² | 2 508 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De La Houille Blanche | 285 400 € | 81 m² | 3 523 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Colonel Fabien | 174 083 € | 68 m² | 2 560 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De La Houille Blanche | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 14/01/2025 | 46 Av General De Miribel | 145 700 € | 65 m² | 2 242 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Colonel Fabien | 142 000 € | 43 m² | 3 302 € |
| 12/12/2024 | 32 Bd De La Liberation | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Des Adieux | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De La Houille Blanche | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De La Houille Blanche | 156 500 € | 65 m² | 2 408 € |
| 23/10/2024 | 1 Pl De La Houille Blanche | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Gambetta | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |