260 000 €
T5
97 m²
VILLARD BONNOT
38190
+7%
vs marché
2 680
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 804 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLARD BONNOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLARD BONNOT
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 21 Bd De La Liberation | 171 705 € | 85 m² | 2 020 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue De La Houille Blanche | 285 400 € | 81 m² | 3 523 € |
| 20/02/2025 | 25 Av Robert Huant | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Auguste Renoir | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 18/09/2024 | 435 Rue Mozart | 223 500 € | 81 m² | 2 759 € |
| 28/06/2024 | 37b Av General De Miribel | 226 700 € | 84 m² | 2 699 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Lucette Olivier | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/05/2024 | 11 All Du Dorgeval | 215 500 € | 91 m² | 2 368 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Colonel Fabien | 265 950 € | 102 m² | 2 607 € |
| 08/04/2024 | 12 Av Robert Huant | 155 730 € | 80 m² | 1 947 € |
| 19/03/2024 | 39 Av General De Miribel | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 07/03/2024 | 206 Rue Charles Rivoire | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 08/02/2024 | 9b Che Des Roseaux | 277 000 € | 87 m² | 3 184 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Claude Monet | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De La Lunette | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |