85 000 €
T1
32 m²
VILLARD BONNOT
38190
+6%
vs marché
2 656
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
4 224 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Bd De La Liberation | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Colonel Fabien | 142 000 € | 43 m² | 3 302 € |
| 12/12/2024 | 32 Bd De La Liberation | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De La Houille Blanche | 77 000 € | 41 m² | 1 878 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Auguste Bois | 79 000 € | 43 m² | 1 837 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Contamine | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 01/07/2024 | 9a Che Des Roseaux | 174 850 € | 48 m² | 3 643 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Auguste Renoir | 131 155 € | 42 m² | 3 123 € |
| 24/05/2024 | 50 Av Aristide Berges | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Andalousie | 147 300 € | 44 m² | 3 348 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Auguste Renoir | 124 400 € | 42 m² | 2 962 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Claude Monet | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Rose Blanc | 43 300 € | 20 m² | 2 165 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Docteur Michaud | 129 000 € | 52 m² | 2 481 € |
| 24/04/2023 | 15 Imp Des Accacias | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |