289 000 €
T7
138 m²
VILLARD BONNOT
38190
-39%
vs marché
2 094
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
18 216 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Docteur Turc | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 22/04/2025 | 4 Av Des Papeteries | 303 000 € | 143 m² | 2 119 € |
| 14/03/2025 | 20 Av Aristide Berges | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 19/02/2025 | 9006 Che Du Meary | 470 040 € | 154 m² | 3 052 € |
| 24/01/2025 | 12ter Rue Guynemer | 436 500 € | 126 m² | 3 464 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue De La Houille Blanche | 513 200 € | 133 m² | 3 859 € |
| 13/12/2024 | 510 Rue Mozart | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 27/11/2024 | 3b Pl De L Eglise | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/10/2024 | 6 Av General De Miribel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 07/10/2024 | 7 All Des Passieres | 327 400 € | 116 m² | 2 822 € |
| 31/05/2024 | 58ter Av General De Miribel | 382 500 € | 111 m² | 3 446 € |
| 16/05/2024 | 12 Che De L Oisans | 411 750 € | 117 m² | 3 519 € |
| 29/01/2024 | 4 Imp De La Pignata | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue De Chantemerle | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 10/07/2023 | 905 Rue De La Pepiniere | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |