356 000 €
T7
150 m²
VILLARD DE LANS
38250
-51%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
VILLARD DE LANS (38250)
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 330 €
Prix net vendeur
340 670 €
Frais de notaire
+25 192 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 192 €
Capital à emprunter
381 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 382 704 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 435 420 € | 92 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
19 800 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 365 Rue Albert Soboul | 545 600 € | 135 m² | 4 041 € |
| 25/04/2025 | 125 Che Des Lombards | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 01/04/2025 | 112 Che Des Eglantines | 903 000 € | 137 m² | 6 591 € |
| 30/01/2025 | 62 Imp Des Ronds De Pins | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € |
| 23/01/2025 | 495 Che De Payonere | 795 000 € | 149 m² | 5 336 € |
| 23/01/2025 | 468 Imp Des Gauchets | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 10/01/2025 | 1495 Che De Villevieille | 581 300 € | 140 m² | 4 152 € |
| 19/12/2024 | 6191 Av Gen De Gaulle | 700 000 € | 151 m² | 4 636 € |
| 20/11/2024 | 2562 Rte Des Jarrands | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 17/07/2024 | 190 Rte Des Clots | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 13/05/2024 | 1347 Che De La Bonnetiere | 743 200 € | 150 m² | 4 955 € |
| 03/05/2024 | 302 Imp Des Gauchets | 743 200 € | 140 m² | 5 309 € |
| 29/03/2024 | 52 Rue Du Cossie | 793 600 € | 127 m² | 6 249 € |
| 27/07/2023 | 74 Che Des Olivets | 538 750 € | 120 m² | 4 490 € |
| 18/07/2023 | 509 Rue Albert Pietri | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |