250 000 €
Bien
185 m²
VILLARD DE LANS
38250
N/A
vs marché
1 351
€/m²
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Local commercial • 185 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
24 420 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 125 Che Des Lombards | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 23/01/2025 | 495 Che De Payonere | 795 000 € | 149 m² | 5 336 € |
| 19/12/2024 | 6191 Av Gen De Gaulle | 700 000 € | 151 m² | 4 636 € |
| 24/06/2024 | 115 Che Des Lombards | 715 830 € | 206 m² | 3 475 € |
| 11/06/2024 | 2655 Rte Du Bois Barbu | 624 730 € | 185 m² | 3 377 € |
| 13/05/2024 | 1347 Che De La Bonnetiere | 743 200 € | 150 m² | 4 955 € |
| 27/09/2023 | 721 Rte Des Vieres | 242 650 € | 192 m² | 1 264 € |
| 15/06/2023 | 6496 All Des Peupliers | 802 800 € | 149 m² | 5 388 € |