450 000 €

T4 121 m²

VILLARD DE LANS 38250

+1% vs marché

3 719 €/m²

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450 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²

VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans

Étage 1er étage

Copropriété 6 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Grand et bel appartement entièrement rénové de 121 m², quatre pièces et beaux volumes, situés à deux pas du Lycée/Collège, au sein d'un hameau de Villard de Lans en développement e...

370 Avenue des Bains 38250 Villard-de-Lans

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 070 €	3,15%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	73 542 €	3,20%
15 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	549 720 €	116 622 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	214 002 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

15 972 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 4p, VILLARD DE LANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	78 Rue De L Adret	360 000 €	98 m²	3 673 €
13/03/2025	242 Che De La Croix Margot	244 900 €	100 m²	2 449 €
18/01/2024	242 Av Du Professeur Nobecourt	354 800 €	100 m²	3 548 €
03/07/2023	370 Av Des Bains	255 000 €	110 m²	2 318 €
26/06/2023	144 Imp Du Camp D Ambel	317 350 €	98 m²	3 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).