285 000 €
T3
110 m²
VILLARD DE LANS
38250
-34%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 389 Che Du Col Vert | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 11/04/2025 | 78 Rue De L Adret | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 13/03/2025 | 242 Che De La Croix Margot | 244 900 € | 100 m² | 2 449 € |
| 09/01/2025 | 30 Pl Pierre Chabert | 301 900 € | 93 m² | 3 246 € |
| 06/01/2025 | 167 Rue Du Lycee Polonais | 461 000 € | 88 m² | 5 239 € |
| 07/02/2024 | 66 Che De Payonere | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 18/01/2024 | 242 Av Du Professeur Nobecourt | 354 800 € | 100 m² | 3 548 € |
| 03/07/2023 | 370 Av Des Bains | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 26/06/2023 | 144 Imp Du Camp D Ambel | 317 350 € | 98 m² | 3 238 € |
| 05/05/2023 | 35 Imp Des Serres | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |