348 000 €
T3
80 m²
VILLARD DE LANS
38250
+11%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 142 €
Prix net vendeur
329 858 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 450 €
Capital à emprunter
372 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 560 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
|
345 500 € | 4 669 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
352 700 € | 3 834 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
358 400 € | 3 854 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
358 400 € | 3 854 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD DE LANS
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD DE LANS
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD DE LANS
|
359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
359 200 € | 3 904 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
330 000 € | 3 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
330 000 € | 3 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANS EN VERCORS
|
330 000 € | 3 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
|
315 500 € | 4 264 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANS EN VERCORS
|
303 000 € | 3 885 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 16/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 183 200 € | 60 m² | 3 053 € |
| 13/05/2025 | 220 Av Gen De Gaulle | 1 450 000 € | 80 m² | 18 125 € |
| 16/04/2025 | 389 Che Du Col Vert | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 11/04/2025 | 78 Rue De L Adret | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 02/04/2025 | 120 Che Des Montauds | 747 000 € | 67 m² | 11 149 € |
| 25/03/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 411 440 € | 83 m² | 4 957 € |
| 13/03/2025 | 242 Che De La Croix Margot | 244 900 € | 100 m² | 2 449 € |
| 26/02/2025 | 146 Rue De La Fleur Du Roy | 236 850 € | 64 m² | 3 701 € |
| 24/01/2025 | 213 Av Des Bains | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 09/01/2025 | 30 Pl Pierre Chabert | 301 900 € | 93 m² | 3 246 € |
| 06/01/2025 | 167 Rue Du Lycee Polonais | 461 000 € | 88 m² | 5 239 € |
| 23/12/2024 | 745 Av Gen De Gaulle | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/12/2024 | 271 Av Des Bains | 274 500 € | 79 m² | 3 475 € |
| 15/11/2024 | 39 Rue De Bellevue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |