355 000 €
T4
113 m²
VILLARD DE LANS
38250
-38%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 916 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLARD DE LANS
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARD DE LANS
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLARD DE LANS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARD DE LANS
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349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLARD DE LANS
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362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 216 Che Du Sapey | 443 810 € | 93 m² | 4 772 € |
| 30/04/2025 | 365 Rue Albert Soboul | 545 600 € | 135 m² | 4 041 € |
| 31/03/2025 | 318 Imp Des Gauchets | 569 000 € | 102 m² | 5 578 € |
| 30/01/2025 | 62 Imp Des Ronds De Pins | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € |
| 15/01/2025 | 20 Che Des Pres Longs | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 20/11/2024 | 2562 Rte Des Jarrands | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 07/05/2024 | 295 Che Des Eglantines | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 02/05/2024 | 140 Rue Albert Soboul | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 02/05/2024 | 6179 Aux Bernards | 659 450 € | 93 m² | 7 091 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Professeur Lesne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/03/2024 | 52 Rue Du Cossie | 793 600 € | 127 m² | 6 249 € |
| 06/03/2024 | 1184 Rue Albert Pietri | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 19/01/2024 | 190 Che Des Serviotz | 667 000 € | 94 m² | 7 096 € |
| 16/01/2024 | 70 Rue Du Cossie | 752 350 € | 118 m² | 6 376 € |