459 000 €
T7
187 m²
VILLARD DE LANS
38250
-49%
vs marché
2 455
€/m²
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Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
24 684 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 125 Che Des Lombards | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 23/01/2025 | 495 Che De Payonere | 795 000 € | 149 m² | 5 336 € |
| 19/12/2024 | 6191 Av Gen De Gaulle | 700 000 € | 151 m² | 4 636 € |
| 24/06/2024 | 115 Che Des Lombards | 715 830 € | 206 m² | 3 475 € |
| 11/06/2024 | 2655 Rte Du Bois Barbu | 624 730 € | 185 m² | 3 377 € |
| 13/05/2024 | 1347 Che De La Bonnetiere | 743 200 € | 150 m² | 4 955 € |
| 27/09/2023 | 721 Rte Des Vieres | 242 650 € | 192 m² | 1 264 € |
| 15/06/2023 | 6496 All Des Peupliers | 802 800 € | 149 m² | 5 388 € |