180 196 €
Bien
91 m²
VILLARD DE LANS
38250
N/A
vs marché
1 980
€/m²
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Local commercial • 91 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 615 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 793 €
Capital à emprunter
193 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 85 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 012 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 216 Che Du Sapey | 443 810 € | 93 m² | 4 772 € |
| 25/04/2025 | 125 Rte De Meaudre | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Des Agnelons | 291 950 € | 84 m² | 3 476 € |
| 31/03/2025 | 318 Imp Des Gauchets | 569 000 € | 102 m² | 5 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Imp De Mayfray | 459 920 € | 88 m² | 5 226 € |
| 17/02/2025 | 437 Imp Des Gauchets | 341 840 € | 79 m² | 4 327 € |
| 15/01/2025 | 20 Che Des Pres Longs | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Du Col De L Arc | 376 340 € | 80 m² | 4 704 € |
| 27/09/2024 | 54 Che De La Bessia | 455 000 € | 75 m² | 6 067 € |
| 09/09/2024 | 124 Rue De La Republique | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 07/05/2024 | 295 Che Des Eglantines | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 02/05/2024 | 140 Rue Albert Soboul | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 02/05/2024 | 6179 Aux Bernards | 659 450 € | 93 m² | 7 091 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Professeur Lesne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |