419 000 €
T3
70 m²
VILLARD DE LANS
38250
+48%
vs marché
5 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLARD DE LANS (38250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
9 240 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 125 Rte De Meaudre | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Des Agnelons | 291 950 € | 84 m² | 3 476 € |
| 12/03/2025 | 64 Imp De Mayfray | 459 920 € | 88 m² | 5 226 € |
| 17/02/2025 | 437 Imp Des Gauchets | 341 840 € | 79 m² | 4 327 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Du Col De L Arc | 376 340 € | 80 m² | 4 704 € |
| 22/11/2024 | 6017 Aux Lombards | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 27/09/2024 | 54 Che De La Bessia | 455 000 € | 75 m² | 6 067 € |
| 09/09/2024 | 124 Rue De La Republique | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Professeur Lesne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 19/04/2024 | 46 Rue Antoine Roux Fouillet | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 09/10/2023 | 5002 All De La Foret Des Touches | 407 100 € | 83 m² | 4 905 € |
| 04/09/2023 | 149 Che Des Bonnets | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 28/07/2023 | 5341 All Des Peupliers | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 27/07/2023 | 188 Che Du Sapey | 270 500 € | 50 m² | 5 410 € |
| 21/07/2023 | 5504 Rue Vaucanson | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |