550 000 €
T5
91 m²
VILLARD DE LANS
38250
+22%
vs marché
6 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VILLARD DE LANS (38250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 012 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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532 249 € | 6 048 € | 88 m² | 5 | Voir |
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529 245 € | 6 014 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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571 265 € | 5 147 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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571 265 € | 5 147 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CORRENCON EN VERCORS
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519 000 € | 4 634 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLARD DE LANS
|
470 000 € | 4 796 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 216 Che Du Sapey | 443 810 € | 93 m² | 4 772 € |
| 25/04/2025 | 125 Rte De Meaudre | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Des Agnelons | 291 950 € | 84 m² | 3 476 € |
| 31/03/2025 | 318 Imp Des Gauchets | 569 000 € | 102 m² | 5 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Imp De Mayfray | 459 920 € | 88 m² | 5 226 € |
| 17/02/2025 | 437 Imp Des Gauchets | 341 840 € | 79 m² | 4 327 € |
| 15/01/2025 | 20 Che Des Pres Longs | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Du Col De L Arc | 376 340 € | 80 m² | 4 704 € |
| 27/09/2024 | 54 Che De La Bessia | 455 000 € | 75 m² | 6 067 € |
| 09/09/2024 | 124 Rue De La Republique | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 07/05/2024 | 295 Che Des Eglantines | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 02/05/2024 | 140 Rue Albert Soboul | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 02/05/2024 | 6179 Aux Bernards | 659 450 € | 93 m² | 7 091 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Professeur Lesne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |