369 000 €
T4
100 m²
VILLARD DE LANS
38250
-27%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLARD DE LANS
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARD DE LANS
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARD DE LANS
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355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 216 Che Du Sapey | 443 810 € | 93 m² | 4 772 € |
| 25/04/2025 | 125 Rte De Meaudre | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |
| 08/04/2025 | 29 Rue Des Agnelons | 291 950 € | 84 m² | 3 476 € |
| 31/03/2025 | 318 Imp Des Gauchets | 569 000 € | 102 m² | 5 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Imp De Mayfray | 459 920 € | 88 m² | 5 226 € |
| 15/01/2025 | 20 Che Des Pres Longs | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Du Col De L Arc | 376 340 € | 80 m² | 4 704 € |
| 09/09/2024 | 124 Rue De La Republique | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 07/05/2024 | 295 Che Des Eglantines | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 02/05/2024 | 140 Rue Albert Soboul | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 02/05/2024 | 6179 Aux Bernards | 659 450 € | 93 m² | 7 091 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Professeur Lesne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 06/03/2024 | 1184 Rue Albert Pietri | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 19/01/2024 | 190 Che Des Serviotz | 667 000 € | 94 m² | 7 096 € |