650 000 €
T4
130 m²
VILLARD DE LANS
38250
-1%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
17 160 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLARD DE LANS
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598 000 € | 3 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLARD DE LANS
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560 000 € | 4 211 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T4 LANS EN VERCORS
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556 500 € | 4 599 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 LANS EN VERCORS
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556 500 € | 4 599 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 365 Rue Albert Soboul | 545 600 € | 135 m² | 4 041 € |
| 01/04/2025 | 112 Che Des Eglantines | 903 000 € | 137 m² | 6 591 € |
| 30/01/2025 | 62 Imp Des Ronds De Pins | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € |
| 23/01/2025 | 495 Che De Payonere | 795 000 € | 149 m² | 5 336 € |
| 23/01/2025 | 468 Imp Des Gauchets | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 10/01/2025 | 1495 Che De Villevieille | 581 300 € | 140 m² | 4 152 € |
| 19/12/2024 | 6191 Av Gen De Gaulle | 700 000 € | 151 m² | 4 636 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 20/11/2024 | 2562 Rte Des Jarrands | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 17/07/2024 | 190 Rte Des Clots | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 13/05/2024 | 1347 Che De La Bonnetiere | 743 200 € | 150 m² | 4 955 € |
| 03/05/2024 | 302 Imp Des Gauchets | 743 200 € | 140 m² | 5 309 € |
| 29/03/2024 | 52 Rue Du Cossie | 793 600 € | 127 m² | 6 249 € |
| 16/01/2024 | 70 Rue Du Cossie | 752 350 € | 118 m² | 6 376 € |
| 27/07/2023 | 74 Che Des Olivets | 538 750 € | 120 m² | 4 490 € |