128 000 €
T2
41 m²
VILLARD DE LANS
38250
-24%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
5 412 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5815 Aux Glovettes | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 30/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 74 600 € | 25 m² | 2 984 € |
| 27/05/2025 | 110 Rue Du Lycee Polonais | 90 500 € | 23 m² | 3 935 € |
| 26/05/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 22/05/2025 | 29 Av Des Bains | 95 800 € | 27 m² | 3 548 € |
| 16/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 183 200 € | 60 m² | 3 053 € |
| 07/05/2025 | 178 Rue Du Professeur Debre | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |
| 23/04/2025 | 507 Av Gen De Gaulle | 78 500 € | 37 m² | 2 122 € |
| 18/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 202 130 € | 52 m² | 3 887 € |
| 10/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 228 550 € | 49 m² | 4 664 € |
| 08/04/2025 | 270 Che De La Croix Margot | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 08/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 02/04/2025 | 5821 Villard Le Haut | 45 600 € | 22 m² | 2 073 € |
| 01/04/2025 | 1 Che De La Bessia | 112 700 € | 38 m² | 2 966 € |
| 01/04/2025 | 91 Rue De La Republique | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |