275 000 €
T3
74 m²
VILLARD DE LANS
38250
-5%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 768 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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289 500 € | 4 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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289 500 € | 4 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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289 500 € | 4 136 € | 70 m² | 3 | Voir |
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST NIZIER DU MOUCHEROTTE
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 16/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 183 200 € | 60 m² | 3 053 € |
| 13/05/2025 | 220 Av Gen De Gaulle | 1 450 000 € | 80 m² | 18 125 € |
| 16/04/2025 | 389 Che Du Col Vert | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 02/04/2025 | 120 Che Des Montauds | 747 000 € | 67 m² | 11 149 € |
| 25/03/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 411 440 € | 83 m² | 4 957 € |
| 26/02/2025 | 146 Rue De La Fleur Du Roy | 236 850 € | 64 m² | 3 701 € |
| 21/02/2025 | 84 Rue De Bellevue | 250 250 € | 56 m² | 4 469 € |
| 24/01/2025 | 213 Av Des Bains | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 09/01/2025 | 30 Pl Pierre Chabert | 301 900 € | 93 m² | 3 246 € |
| 06/01/2025 | 167 Rue Du Lycee Polonais | 461 000 € | 88 m² | 5 239 € |
| 23/12/2024 | 745 Av Gen De Gaulle | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 04/12/2024 | 271 Av Des Bains | 274 500 € | 79 m² | 3 475 € |
| 15/11/2024 | 39 Rue De Bellevue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 12/11/2024 | 695 Rte De La Balmette | 204 100 € | 59 m² | 3 459 € |