789 000 €
T6
169 m²
VILLARD DE LANS
38250
+15%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
VILLARD DE LANS (38250)
Terrain
4 885 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 346 €
Prix net vendeur
758 654 €
Frais de notaire
+53 860 €
Émoluments
7 750 €
Droits & taxes
44 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 860 €
Capital à emprunter
842 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 075 €/mois | 30 530 €/mois | 846 300 € | 87 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 887 400 € | 128 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 962 820 € | 204 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 1 046 640 € | 288 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 1 133 100 € | 374 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
22 308 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLARD DE LANS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLARD DE LANS
|
789 000 € | 4 669 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 365 Rue Albert Soboul | 545 600 € | 135 m² | 4 041 € |
| 25/04/2025 | 125 Che Des Lombards | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 01/04/2025 | 112 Che Des Eglantines | 903 000 € | 137 m² | 6 591 € |
| 23/01/2025 | 495 Che De Payonere | 795 000 € | 149 m² | 5 336 € |
| 23/01/2025 | 468 Imp Des Gauchets | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 10/01/2025 | 1495 Che De Villevieille | 581 300 € | 140 m² | 4 152 € |
| 19/12/2024 | 6191 Av Gen De Gaulle | 700 000 € | 151 m² | 4 636 € |
| 17/07/2024 | 190 Rte Des Clots | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 11/06/2024 | 2655 Rte Du Bois Barbu | 624 730 € | 185 m² | 3 377 € |
| 13/05/2024 | 1347 Che De La Bonnetiere | 743 200 € | 150 m² | 4 955 € |
| 03/05/2024 | 302 Imp Des Gauchets | 743 200 € | 140 m² | 5 309 € |
| 27/09/2023 | 721 Rte Des Vieres | 242 650 € | 192 m² | 1 264 € |
| 15/06/2023 | 6496 All Des Peupliers | 802 800 € | 149 m² | 5 388 € |
| 05/05/2023 | 691 Rte Des Vieres | 670 000 € | 137 m² | 4 891 € |
| 12/04/2023 | 7 Imp Du Cornafion | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |