159 000 €
T2
55 m²
VILLARD DE LANS
38250
-29%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
7 260 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLARD DE LANS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 188 Av Gen De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 16/05/2025 | 5815 Aux Glovettes | 183 200 € | 60 m² | 3 053 € |
| 23/04/2025 | 507 Av Gen De Gaulle | 78 500 € | 37 m² | 2 122 € |
| 18/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 202 130 € | 52 m² | 3 887 € |
| 10/04/2025 | 5815 Aux Glovettes | 228 550 € | 49 m² | 4 664 € |
| 02/04/2025 | 120 Che Des Montauds | 747 000 € | 67 m² | 11 149 € |
| 01/04/2025 | 1 Che De La Bessia | 112 700 € | 38 m² | 2 966 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue De La Paix | 192 000 € | 47 m² | 4 085 € |
| 26/02/2025 | 146 Rue De La Fleur Du Roy | 236 850 € | 64 m² | 3 701 € |
| 21/02/2025 | 84 Rue De Bellevue | 250 250 € | 56 m² | 4 469 € |
| 19/02/2025 | 178 Rue Du Professeur Debre | 244 300 € | 42 m² | 5 817 € |
| 18/02/2025 | 213 Av Des Bains | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 30/01/2025 | 146 Rue De La Fleur Du Roy | 147 880 € | 46 m² | 3 215 € |
| 24/01/2025 | 213 Av Des Bains | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 23/12/2024 | 745 Av Gen De Gaulle | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |